区分所有者の死亡と相続財産管理~その後~

マンションの区分所有者が死亡し相続人がいないとき、家庭裁判所に対し、相続財産管理人の選任を申し立て、滞納管理費等を回収する方法があることは、以前のブログで記載しました。

私が相続財産管理人を引き受けたケースでは、管理組合が100万円近い予納金を納付しましたが、財産調査の結果、マンションの抵当権の被担保債権の残りがほとんどなかったため、先取特権を有する管理組合が、マンションの任意売却の決済時に、滞納中の管理費等の全額(遅延損害金も含みます)を回収できたケースがありました。裁判所からも、抵当権者と先取特権者への優先弁済について、特段異議はありませんでした。

結局、債務超過であったため、その他の債権者への弁済は按分配当となりましたが、予納金は、当初の官報公告費の外は、ほぼ全額が返還されることとなりました。

全てのケースで上記が当てはまるとは思いませんが、高額予納金のために相続財産管理人の選任を躊躇している管理組合の方は、ご参考にしていただければ幸いです。

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