区分所有者の死亡と相続人不存在

マンションの区分所有者が死亡したとき、相続人がいないときがあります。もともと相続人がいない場合もありますし、相続放棄により相続人がいない場合もあります。この場合、管理費の滞納問題が発生します。これを解決する一つの方法として、管理組合が利害関係人として、家庭裁判所に対し、相続財産管理人の選任を申し立てる方法があります。

相続財産管理人が選任されると、同管理人が資産及び負債の調査を行い、最終的にはマンションを売却して換価し、それを債権者に対し弁済する手続をとります。これにより、管理組合は、滞納管理費を回収することができます。
注意が必要なのは、100万円近い諸費用・予納金が必要であることと、債権者が多数で債務超過の場合には、全額回収されないということです。もっとも、滞納管理費は、新所有者に対しても請求できますので、売却さえされれば、ほぼ滞納管理費は回収できるのではないでしょうか(この場合でも、予納金等の諸費用は回収がつかない場合もありますので要注意ですが、滞納状態を放置すれば損害が拡大する可能性もありますので、いずれかの時点では覚悟をもって申し立てる必要があるかと思われます)。

そのほか、債務名義を取得して強制競売する方法や、先取特権行使による担保不動産競売もあります。いずれにせよ、相続人の不存在を証明するには、戸籍謄本等の収集や、相続放棄申述受理証明書の取得等が必要なので、弁護士等の専門家の手を借りる必要があるでしょう。

以上、ご参考にしていただければ幸いです。

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