• 借地・借家
    2017年2月5日 日曜日

    シェアの形態

     オフィスビル賃貸借におけるシェアの形態は、広い意味でとらえると様々なものがあり、従前から行われているものも多くあります。  たとえば、以下のよ...→続きを見る

  • 借地・借家
    2017年1月18日 水曜日

    サブリース形態によるシェアオフィス事業におけるオーナーの法的リスク

     先日のブログにて、シェアオフィスにおける利用者との契約に借地借家法が適用されるかという問題を記載しました。もし、シェアオフィス事業がビルオーナーでは...→続きを見る

  • 借地・借家
    2016年11月3日 木曜日

    シェアオフィス・曜日貸し・時間帯貸しと借地借家法

     近時、様々なシェアビジネスが盛況であり、不動産賃貸借も例外ではありません。シェアハウス、シェアオフィスのみならず、店舗や教室等の曜日貸し(特定の曜日...→続きを見る

  • 借地・借家
    2016年4月18日 月曜日

    DIY型賃貸借

     国土交通省住宅局から、平成28年4月15日、DIY型賃貸借に関する契約書式例及びガイドブックが公表されました。 http://www.mlit.g...→続きを見る

  • 借地・借家
    2016年3月14日 月曜日

    賃料増額を怠った場合の立退料への影響

    長年にわたり賃貸借が行われているときに、当初決めた賃料のまま改定せず、相場よりも安い賃料が継続しているケースがあります。しかし、いざ、建物を再築する...→続きを見る

  • 借地・借家
    2015年11月14日 土曜日

    民泊の契約形式

     「民泊」が行なわれる場合、その契約形式は、一般的には文字通り宿泊契約となり、旅館業法にいう「人を宿泊させる営業」に該当する可能性が高いと言えます。と...→続きを見る

  • 借地・借家
    2015年8月14日 金曜日

    耐震改修工事における賃借人(テナント)の受忍義務と補償問題

    耐震性に問題があるビルの耐震改修工事に当たり、テナントに対する補償が問題となることがあります。耐震改修工事には、数週間から数か月かかることもあり、その...→続きを見る

  • 借地・借家
    2015年8月8日 土曜日

    耐震性能不足に伴う改修工事と賃借人への補償、並びに、耐震性能不足を理由とする賃貸借の解除

     最近、ビルオーナー、建築士、工務店の皆様よりご相談の多い「耐震性能不足と賃貸借の解除や補償問題」について、セミナーをさせていただくことになりました。...→続きを見る

  • 借地・借家
    2015年6月29日 月曜日

    賃料増額・減額請求の特設HP

    近時、お問い合わせの多い、賃料増額及び減額に関する特設HPを作成しました。 https://hironori-machida.com/chinryo...→続きを見る

  • 借地・借家
    2014年5月3日 土曜日

    テナント倒産時の保証金処理

     テナントが破産した際、保証金はどのように処理すればよいのでしょうか。  テナントが破産すると、破産管財人が破産法53条の規定により賃貸借契約を...→続きを見る